Die deutsche REIT-AG im Kreis der Immobilieninvestmentformen

Der Autor untersucht die im Jahr 2007 in Deutschland eingefhrte REIT-Aktiengesellschaft (REIT-AG). Diese orientiert sich in ihrer gesetzlichen Ausgestaltung an den in den USA als Immobilieninvestmentform etablierten Real Estate Investment Trusts (REITs) und den zuletzt in anderen europischen Staaten (insbesondere Frankreich und Grobritannien) eingefhrten REITs. Ausgehend von den im deutschen Recht vorhandenen Immobilieninvestmentformen und den im internationalen Umfeld anzutreffenden REIT-Systemen (US-REIT, UK-REIT u. a.) untersucht die Studie die deutsche REIT-AG schwerpunktmig unter steuersystematischen, verfassungs- und europarechtlichen Aspekten. Ein besonderes Augenmerk wird dabei auf die steuerliche Vorbelastung der REIT-Ertrge bei der Ausschttung an die Anteilseigner, die sog. Exit-Tax (Besteuerung der stillen Reserven bei Registrierung als REIT-AG) und die Besteuerung auslndischer Anteilseigner (unter Bercksichtigung ausgewhlter Doppelbesteuerungsabkommen) gelegt. Auch die gesellschaftsrechtlichen Determinanten fr die Gewhrung des steuerlichen REIT-Status werden eingehend errtert.